安省租客权益指南：租房前后需要知道的基本规则

在安省租房，房东和租客的权利与责任主要受到《Residential Tenancies Act》以及 Landlord and Tenant Board（LTB）相关规则约束。无论是第一次租房、合租，还是已经遇到涨租、维修、押金、房东进入房屋或搬迁等问题，了解基本规则都可以减少不必要的纠纷。

本页整理常见的租客权益信息，方便在渥太华生活的新移民、留学生和其他租客快速了解基本规则。具体个案可能有所不同，如遇争议，应以安省政府、LTB 或专业法律意见为准。

押金与最后一个月房租
哪些押金可以收，哪些不可以。

标准租约
哪些租房通常应使用 Ontario Standard Lease。

租金上涨
多久能涨一次、需要提前多久通知。安省官方说明是通常至少间隔 12 个月，并提前 90 天书面通知；2027 年 guideline 为 1.9%。

维修与维护
房东负责哪些基本维修和居住条件。

房东进入房屋
什么情况下需要提前 24 小时书面通知，哪些情况可无需通知。

宠物、访客与隐私
租约里哪些限制可能无效，租客有哪些合理使用与隐私权。安省标准租约指南明确说明，房东不能简单禁止访客或宠物。

驱逐与搬迁
房东不能只是口头说“搬走”；通常要走 LTB 正式程序并取得驱逐令。

退租与租约结束
租客想搬走时需要注意通知期限、表格和租约类型。

在安省，房东通常可以收取 最后一个月房租押金（Last Month’s Rent Deposit），金额不能超过一个租金周期，例如按月租房时通常不能超过一个月租金。这个押金只能用于租期最后一个月的房租，不能随意拿来抵扣维修费、清洁费或其他费用。

安省标准租约指南也明确说明，某些额外押金或费用是无效的，例如宠物押金、损坏押金，以及法律不允许收取的罚款。租客如果被要求支付额外费用，最好先核对是否符合 Residential Tenancies Act。

安省大多数私人住宅租赁都应该使用 Ontario Standard Lease。它会清楚列出租金、付款日期、包含哪些服务和费用，以及房东和租客各自的责任。

标准租约还会说明哪些附加条款可能无效。例如，一些试图禁止宠物、禁止访客或要求租客承担本应由房东负责的维修费用的条款，可能没有法律效力。

如果本来应该使用标准租约，但房东没有提供，租客可以书面要求取得一份；安省官方规则对房东提供标准租约的时限也有明确规定。

大多数情况下，租金至少要在租客入住满 12 个月，或距离上一次合法涨租至少 12 个月 后，才能再次上涨。房东通常还需要至少提前 90 天，用规定的书面表格通知租客。

安省每年会公布 rent increase guideline。2027 年 guideline 是 1.9%。不过，并不是所有出租单位都受 guideline 限制，例如部分在 2018 年 11 月 15 日之后首次用于居住的新建单位可能不受一般租金管制上限约束。

如果你认为涨租时间、金额或通知方式不合法，可以向 Landlord and Tenant Board 了解争议处理方式。

房东有责任保持出租单位处于良好维修状态，并确保房屋符合健康、安全、住房和维护标准。一般来说，正常老化、结构问题、供暖、管道、电力等属于房东应承担的维护范围。

租客发现问题时，最好先以书面方式通知房东，并保存照片、短信、邮件和维修记录。如果问题长期得不到处理，可以进一步了解市政执法或 Landlord and Tenant Board 的处理渠道。

租约中即使写了“所有维修都由租客负责”，也不代表这种条款一定有效。安省标准租约指南明确指出，试图把依法属于房东的维修责任全部转嫁给租客的附加条款可能无效。

房东不能因为自己拥有房屋，就随时进入租客正在居住的单位。

在很多正常情况下，例如维修、合理检查或让潜在买家查看房屋，房东通常需要至少提前 24 小时书面通知，说明进入原因、日期和时间，而且时间通常应在 上午 8 点到晚上 8 点之间。

一些情况可以不提前 24 小时通知，例如紧急情况、租客当时同意进入，或者租约即将结束、房东需要向潜在新租客展示房屋并已尽合理努力通知租客。

安省标准租约允许房东和租客约定合理的房屋使用规则，但不能通过附加条款剥夺法律赋予租客的基本权利。

例如，标准租约指南明确指出，单纯禁止宠物、禁止访客或禁止额外居住者的条款可能无效。不过，如果 Condo 本身有合法的宠物规定，情况可能不同。

租客也有合理使用和隐私权。房东不能骚扰、威胁、阻碍或不合理干扰租客正常居住。

房东不能只是口头说一句“你必须搬走”就完成驱逐。

安省规定，房东只能在特定法定情况下要求终止租约，并通常需要使用 Landlord and Tenant Board 规定的正式书面通知。如果租客不同意，房东往往还需要向 LTB 申请，并取得相应命令。

因此，如果收到 N4、N12、N13 或其他正式表格，不要只看标题就马上搬走。不同表格代表不同理由、通知期限和争议权利，最好先确认文件内容，再决定下一步。

租客自己想搬走时，也需要注意通知期限和租约类型。固定期限租约到期，并不一定意味着租客必须自动搬走；很多情况下，租约会转为按月继续。

如果租客想主动结束租约，通常需要使用正确的通知方式，并满足相应的提前通知期限。不同情形可能涉及固定期限、按月租赁、双方协议终止、转租或其他情况，因此最好确认自己适用哪一种规则。

搬走前还建议保存最后一次租金付款记录、交房照片、钥匙交还记录，以及和房东关于结束租约的书面沟通。